Важливим етапом благополучної оренди житла є укладення договору між орендодавцем і наймачем об’єкта. У ньому повинні бути детально вказані умови та терміни проживання, якщо ви збираєтеся зняти квартиру в Дніпрі без посередників самостійно. Розглянемо основні нюанси укладення договору про наймане житло, на які юристи рекомендують звертати увагу.
Нюанси підготовки до укладення угоди про винаймання житла
Після того як ви зробили заключний вибір і підібрали для себе квартиру для знімання на сервісі OLX, можна приступати до юридичної частини. Попередньо знайдіть стандартний договір в інтернеті і ознайомтеся з його типовими умовами. Якщо господар квартири має свій шаблон документа, то попередньо його прочитайте і доповніть свої умови. Це може стосуватися кількості людей, яка буде проживати з вами, або наявності домашніх вихованців. Така деталізація допоможе надалі уникнути можливих розбіжностей за умовами угоди.
До моменту укладення та підписання договору важливим нюансом є обговорення оплати комунальних платежів. Обговоріть заздалегідь і пропишіть в документі, хто і коли буде їх оплачувати. Також обговоріть, хто буде платити за можливі додаткові збори.
Також обов’язково обговоріть ремонт приміщення, якщо виникне така необхідність. Спираючись на статтю 819 ЦКУ, квартиронаймач проводить поточний ремонт в житловому приміщенні, а господар житла робить в ньому капітальний ремонт. Однак якщо ви вказуєте свої умови по ремонту в документі, то це є основою для виконання.
Основні дані для договору оренди
Обговоривши всі ключові нюанси з орендодавцем, можна приступати до укладання договору. Основні дані, які ви вказуєте в документі, – це:
- місце розташування квартири, кількість кімнат в ній і її площа;
- реквізити документів про право володіння схов майна;
- паспортні реквізити власника і наймача;
- період дії документа;
- вартість в національній валюті знімного об’єкта;
- кількість проживаючих у квартирі;
- обов’язки сторін по плановому догляду за побутовою технікою.
Додатковими пунктами рекомендується внести відповідальність за оплату комунальних послуг та ремонтних робіт.